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Familie Willkommen – Gemütliches RMH in ruhiger & gewachsener Wohnlage!

85665 Moosach, Reihenmittelhaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TI 2025-1074
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85665 Moosach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Verfügbar ab
    01.11.2025
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    380,00 EUR
  • Heizkosten
    180,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.930,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2023
  • Gültig bis
    22.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    254.5kWh/(qm*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches und familienfreundliches Objekt mit viel Platz und einem Garten zum Entspannen nach der Arbeit?

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 145qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem Keller bieten Ihnen und ihrer Familie genau den gewünschten Platz zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen das helle Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, ein großes Esszimmer mit Kachelofen, eine separate Küche und das Gäste-WC zur Verfügung. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse und der naturnah angelegte Garten laden zum ausgedehnten Frühstück am Wochenende oder zum Grillen mit den Freunden ein.

Die drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum und ein großes Bad befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, der Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum sowie die Haustechnik.

Hinzu kommt eine Einzelgarage.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Einzelgarage beträgt 1.550 Euro.
Die mtl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 380 Euro.

Eine Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Beziehbar: ab 01.11.2025

Ausstattung

- Zentralheizung (Anschluss an örtliches Fernwärmenetz)

- Kachelofen

- großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden

- Parkettböden im Flur, im Obergeschoss und in den Schlafzimmern

- Fliesen in Esszimmer, Küche, Bad und WC

- großes neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Einzelwaschbecken, abgehängter Decke mit Deckenspots und Fenster

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Ostterrasse und geräumiger Freisitz

- naturnah angelegter Garten mit vielen Sträuchern und Pflanzen

- Einzelgarage

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in Moosach, einem idyllischen Dorf im südwestlichen Teil des Landkreis Ebersberg. Der Ort liegt in einer traumhaften mit Wäldern und Wiesen durchzogenen Voralpenlandschaft im Osten von München. Die gleichnamige Gemeinde ist aufgeteilt in mehrere kleine Ortsteile, zählt derzeit ca. 1.500 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Glonn.

Von Moosach aus haben Sie Anschluss an die Buslinie 440 des MVV in Richtung Grafing Bahnhof. Hier können Sie die S-Bahnlinie S4 oder einen Regionalzug des Meridian nutzen.
Dieser Regionalzug befördert Sie in ca. 20 Min. nach München-Ost. Eine weitere Möglichkeit ist die ca. 6km entfernte S-Bahnhaltestelle "Kirchseeon" (S4).

Zur nächsten Autobahnauffahrt "Vaterstetten" (A99) brauchen Sie ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt München sind es ca. 30 Minuten. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Der Ort Moosach verfügt über eine schöne Grundschule mit Mittagsbetreuung, einer Mehrzweckhalle und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen wie die mehrsprachigen Gymnasien in Kirchseeon und Grafing oder die Realschule in Ebersberg sind mit den Schulbusen gut erreichbar.

Im Ort selbst haben Sie einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie mehrere Heilberufe. Dazu kommen eine eigene Gemeindebücherei und ein beliebtes Wirtshaus mit eigener Metzgerei. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Einzelhandel befinden sich in den Nachbarorten Grafing, Glonn und Kirchseeon.

Nach der Arbeit bieten sich tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Dazu gehören bspw. der nahegelegene und sehr beliebte Steinsee mit schönem Badestrand und Restaurant, der Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet, die schönen Fahrrad- und Wanderwege um Moosach sowie ein Skilift für die Kleinen und gespurte Langlaufloipen im Winter.

Nähere Informationen zu Moosach finden Sie unter:
www.moosach.info

85665 Moosach, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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