Eine Wohnung zum Verlieben!
83229 Aschau im Chiemgau, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDTI 2025-1072
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ObjekttypWohnung
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Adresse83229 Aschau im Chiemgau
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.96 m²
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Nutzfläche ca.32 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Parkett, Teppichboden
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57%
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.! -
Hausgeld350 EUR
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Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum06.04.2018
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Gültig bis05.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1997
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch67.57kWh/(qm*a) kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine attraktive Erdgeschosswohnung mit viel Platz zum Entfalten und das in einer wirklich ruhigen und gewachsenen Wohnlage?
Diese besondere und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit toller Süd-/Ostterrasse und Blick auf die Kampenwand wird Sie einfach nur begeistern!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage und bietet Ihnen mit ca. 96qm Wohnfläche, weiteren 32qm hochwertiger Nutzfläche im Untergeschoss und einem traumhaft angelegten Garten einen Ort zum puren Wohlfühlen!
Der Grundriss ist praktisch und gut durchdacht. Im Eingangs- und Dielenbereich haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe und kommen direkt in alle Räume der Wohnung. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohnbereich mit der offenen Küche und dem gemütlichen Kachelofen. Die ca. 46qm Wohnfläche bieten Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein neu gestaltetes Bad.
Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Süd-/Osterrasse mit Blick auf die Kampenwand und der anschließende Garten. Dieser ist geschmackvoll gärtnerisch angelegt und durch die Hecken, Pflanzen und Bäume ein wahres Paradies. Egal ob gemütliche Grillabende mit der Familie, den Freunden oder das entspannte Lesen eines Buchs - Sie werden es einfach Lieben!
Als zusätzliche Erweiterung Ihres Wohnraums kann sicherlich der hochwertig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss betrachtet werden. Durch die Anböschung auf der Ostseite und dem zusätzlichen Bad ermöglichen sich für Sie tolle Möglichkeiten. Ob als privater Fitnessraum, Jugend-/Gästezimmer oder Werkstatt, einfach Spitze.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 545.000 EUR und für den TG-Stellplatz 10.000 EUR.
Beziehbar: nach Absprache
Ausstattung
- Zentralheizung (Öl) / Beschluss zum Anschluss an die örtliche Fernwärme der WEG liegt vor! Voraussichtliche Installation in den nächsten 1-2 Jahren
- Kachelofen (betriebsbereit)
- Holzfenster (2-fach-verglast)
- Rollläden (manuell und 1 x elektrisch)
- voll ausgestattete Markeneinbauküche
- neu gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Tageslichtfenster, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- umlaufende Süd-/Ostterrasse mit Markise
- großer und hochwertig angelegter Süd-/Ostgarten (Sondernutzungsrecht)
- gesamte Inventar (Schränke, Tische, Stühle, etc.) kann abgelöst werden
- großes Gartenhaus (falls gewünscht können die Gartengeräte abgelöst/übernommen werden)
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Hauswirtschaftsraum im Keller mit separatem Waschmaschinenanschluss
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
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NameHerr Franz Tuscher
Geschäftsführer -
FirmaTuscher Immobilien GmbH
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AdresseGriesstraße 26
85567 Grafing -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Lage
Im traditionsreichen Luftkurort Aschau i.Chiemgau (615 m - 1.808 m) fühlen sich "Sommerfrischler" wie auch Winterurlauber wohl. Das Wahrzeichen Aschaus ist die dreigezackte Felskulisse der über dem Ort thronenden Kampenwand (1.669 m) und das in den Himmel ragende Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Wendelsteinzahnradbahn oder die Kampenwand sind ganz bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Städte Rosenheim, Wasserburg a.Inn, Bad Aibling und Kolbermoor sind an das Bahn- und Busnetz angebunden. Viele Start- und Zielpunkte von Rad- und Wandertouren sind problemlos ohne Auto, z.B. mit der Chiemsee-Ringlinie, der Wendelsteinringlinie, dem Ausflugsbus Inntal-Priental-Chiemsee oder dem Samerberger Wanderbus erreichbar.
Ab der Landeshauptstadt München verkehren regelmäßig Züge in Richtung Rosenheim mit Weiterfahrtmöglichkeiten nach Salzburg, Kufstein, Mangfalltal oder Wasserburg a.Inn.
Der Bahnhof in Aschau ist in ca. 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gehen Buslinien nach Rosenheim und zum Chiemsee.
Die Autobahn A8 erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Der nächste Flughafen in Salzburg ist in ca. 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zum Flughafen München (MUC) fährt man ca. 80 Minuten. Der Hauptbahnhof München ist ebenfalls in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt (Edeka) ist ca. 10 Gehminuten und (Penny) ca. 6 Gehminuten entfernt. In das Dorfzentrum sind es zu Fuß ca. 15 Minuten. Hier finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und einen Bäcker ebenso wie verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Hinzu kommen eine Vielzahl an sehr guten Restaurants und Gaststätten in und um Aschau.
Weitere Informationen zur Gemeinde Aschau i. Chiemgau:
www.aschau.de
83229 Aschau im Chiemgau, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
