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Vermietete, sanierungsbedürftige DHH!

85567 Grafing, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    TI 2025-1027
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Grund­stück ca.
    298 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.03.2025
  • Gültig bis
    20.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167.0kWh/(qm.a) kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die voll unterkellerte und konventionell errichtete DHH wurde 1960 errichtet und im Jahr 2000/2001 renoviert bzw. energetisch modernisiert.

Zu den wesentlichsten Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten gehören die Dämmung der Fassade, der obersten Geschossdecke im Dachboden, der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Badezimmers, Ausbau eines zweiten Bad im KG und der Anbau eines Wintergarten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand, weißt jedoch auch einen erkennbaren Sanierungs-/Renovierungsstau auf. Hierzu zählen der Keller, die bisherige Wärmedämmung, die Fenster, der Wintergarten und das Dach.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100qm verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Gäste-WC, die Küche, ein großes Wohnzimmer und der offene Wintergarten. Von hier aus kommen Sie auf eine Westterrasse und in den großzügigen Garten. Die beiden Schlafzimmer und ein hell gestaltetes Bad mit Tageslichtfenster und Badewanne befinden sich im Obergeschoss.

Im Keller befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein beheizter Hobbyraum, ein kleines Bad und die Haus-/Heiztechnik.

Zum Objekt gehört eine kleine Garage, welche vorrangig für Fahrräder und als mögliche Werkstatt oder Stauraum genutzt werden könnte.

Das Objekt ist vermietet.

Ausstattung

- Zentralheizung (Gas) Bj. 2017

- Kunststofffenster (2-fachverglasung)

- modernisiertes Bad mit Wanne, Tageslichtfenster, WC

- Gäste-WC

- Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen

- Wintergarten

- Einbauküche

- Westbalkon

- kleine Garage

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die DHH befindet sich am östlichen Strand von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Wer in München arbeitet findet in Grafing eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Stadt hat zwei S-Bahnstationen, Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt. Den Bahnhof in Grafing-Stadt erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, nach Grafing-Bahnhof fährt man mit dem Auto in 5 Minuten. Von hier haben Sie Anschluss an die Regionalzüge nach München und Rosenheim (Fahrzeit nach München-Ost ca. 14 Minuten) sowie zur S-Bahn (S4/S6).

Besonders die Verbindung mit dem Regionalzug RB54 von Grafing Bhf. nach München-Ost in 14 Minuten ist eine zeitsparende Annehmlichkeit und dadurch ein großer Standortvorteil von Grafing.

Die Autobahn (Auffahrt Vaterstetten/Haar) ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister.
Der nächste Supermarkt (REWE) und Drogeriemarkt (Roßmann) ist zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt.

Verschiedene Restaurants, Kneipen und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung in zahlreicher Form vorhanden und stoßen auf große Beliebtheit bei Jung und Alt.

Dazu bietet die Stadt Grafing ein sehr großes Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie an Sport und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine, ein großer Sportverein mit einer Vielzahl an Sparten sowie weitere Organisationen sind dabei sehr aktiv. Das Freibad und Eisstadion erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten

Naherholungsmöglichkeiten wie der Ebersberger Forst oder der bekannte Steinsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten bequem zu erreichen.

Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie auch unter:
www.grafing.de

85567 Grafing, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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