Ihr Traum von Work-Life-Balance: Außergewöhnliches Anwesen mit Büro und großem Garten!

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von effizientem Arbeiten und entspanntem Leben! Dieses moderne Haus mit Büro im Souterrain bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Produktivität und Lebensqualität – ideal für Unternehmer.

Arbeiten ohne Stau: Das geräumige Souterrain-Büro ist ideal für Unternehmer und Selbstständige – konzentriertes Arbeiten direkt zu Hause, ohne Pendelstress.

Stellen Sie sich vor: Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee im Wintergarten, umgeben von Feigen und Wein. Kein Stau, kein Stress – nur Zeit für das, was Sie lieben: Ihr Business, Ihre Familie, Ihr Leben. Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger, zurückversetzter Top-Lage ist mehr als ein Haus – es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Erfolgsort, Ihr Paradies.

Ein Meisterwerk für Ihr Leben: Die Hauptwohnung

Die 135 m² große Traumwohnung ist ein Ort, der inspiriert:

•Ein Split-Level-Design mit Galerie öffnet den Blick ins großzügige Wohnzimmer, dessen hohe Wände Ihre Kunstwerke oder Lieblingsbilder zur Geltung bringen.
•Eine hochwertige Siematic-Küche lädt zu kulinarischen Momenten ein, während der gemütliche Kachelofen Wärme und Geborgenheit schenkt.
•Im Wintergarten, der wie ein botanischer Garten wirkt, finden Sie Ruhe und Kreativität – ein Ort, der die Seele streichelt.
•Vom Wohnzimmer aus schweift Ihr Blick durch raumhohe Fensterelemente in den großen Garten, wo Obstbäume und Bambussträucher ein grünes Paradies schaffen – Ihr Ort, um nach einem Arbeitstag die Zeit zu vergessen - Ihre Oase der Ruhe nach einem produktiven Tag.

Arbeiten mit Leichtigkeit: Büro im Souterrain

Das geräumige, tageslichte Büro im Souterrain ist Ihr Erfolgsgarant: Arbeiten Sie fokussiert direkt von zu Hause, ohne zeitraubende Pendelfahrten. Mehr Zeit für Kunden, Projekte und Wachstum – während die Stadt dank hervorragender Verkehrsanbindung nur Minuten entfernt ist. Dieses Büro ist Ihr Raum, um Visionen in die Tat umzusetzen, ohne Kompromisse. Mehr Zeit für Ihren Erfolg, mehr Zeit für Sie.

Flexibilität und Einkommen: Zwei Wohneinheiten & Dachgeschoss-Appartement

•Zwei lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnungen im südlichen Gebäudeteil sichern Ihnen Mieteinnahmen: Jede bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, ein modernes Bad, ein separates WC, eine Siematic Küche und ein Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zu einer Südterrasse mit Gartenanteil.
•Ein großes charmantes Dachgeschoss-Appartement bietet zusätzlichen Raum – für Gäste und Familie.

Entspannung, die verzaubert: Ihr Gartenparadies

Im großen Garten finden Sie die Ruhe, die brauchen, um klare Gedanken zu fassen: Unter Obstbäumen, begleitet vom Rauschen des Bambus entstehen die nächsten großen Ideen. Hier tanken Sie Inspiration und Energie – oder lassen einfach die Seele baumeln.

Das Objekt wurde im Jahr 1982 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 2011 bis 2021 nahezu komplett renoviert.

Die gesamt Wohn-/Nutzfläche der vier Wohneinheiten inklusive Büro und Appartement beträgt ca. 402qm und teilt sich wie folgt auf:

2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 63qm Wfl.
2-Zi.-Etagenwohnung im 1.OG mit ca. 63qm Wfl.
Designer-Master-Splittlevel-Wohnung im EG/OG/DG mit ca. 136qm Wfl.
Appartement im DG mit ca. 28qm Wfl.
Büroeinheit im UG mit ca. 73qm Nfl.

Zum Objekt gehört eine angebaute und voll unterkellerte PKW Dreifach-Garage mit Stellplatzmöglichkeit für zwei PKWs und ein kleines Microcar oder Motorräder.

Beziehbar nach Absprache: Masterwohnung, EG-Wohnung, Büroeinheit und Appartement im Dachgeschoss

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und optisch reizvollen Zustand.

- Zentralheizung (Öl) - erneuert 2019 mit Hoval-Brennwertheizkessel

- Kachelofen im Wohnbereich der Master-Wohnung

- Kaminanschluss im Wohnbereich der beiden 2-Zimmer-Wohnungen

- Siematic-Einbauküchen in allen Wohnungen

- Metallrahmenfenster, 2-fach isolierverglast; teilweise neue Dreifach-Kunststoffisolierglasfenster

- mit Feinsteinzeug geflieste Bäder in allen drei Wohnbereichen

- großzügig angelegter und mit Wein und Feigen begrünter Wintergarten

- großflächige Bodenfliesen in Masterwohnung, Fliesen in Holzoptik, Laminatboden in Mietwohnungen und Büroeinheit

- voll unterkellerte Dreifach-Garage

- Saunaraum mit wandhohen Feinsteinfliesen und Dusche

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

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