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Exklusive Dachterrassenwohnung mit toller Ausstattung & Bergblick!

85567 Grafing bei München, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    TI 2025-1030
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85567 Grafing bei München
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2018
  • Gültig bis
    02.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Endenergie­verbrauch
    51.9kWh(qm-a) kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 51,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertig ausgestatteten Dachterrassenwohnung in gewachsener und ruhiger Wohnlage?

Diese top gepflegte Wohnung mit ca. 93qm Wohnfläche wurde im Jahr 2011 im Rahmen einer Aufstockung neu errichtet und befindet sich im 5. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienwohnhaus.

Der Eingangsbereich ist durch den versetzten Abstellraum sowie dem integrierten Einbauschrank in der Garderobe funktional aufgeteilt und ermöglicht dadurch eine ansprechende Grundordnung.

Im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ermöglichen Ihnen über 30qm Wohnfläche tolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier aus kommen Sie auch auf die nicht einsehbare und hochwertig ausgeführte Dachterrasse. Ein Sonnenbad oder das gemütliche Abendessen mit Freunden - diese besondere Privatsphäre und das damit verbundene Wohnflair - wird Sie einfach begeistern!

Auch das Bad lässt keine Wünsche offen. Modern gefliest, eine ebenerdige Dusche, eine große Badewanne, exklusive Sanitärobjekte und viel Platz erzeugen ein Gefühl von Behaglichkeit.

Die Küche ist bereits vorhanden und mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattet. Im Anschluss daran befindet sich ein praktischer Hauwirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist nach Norden hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hinzu kommt ein mögliches Arbeitszimmer mit ca. 6qm.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Das mtl. Hausgeld beträgt 230 €.

Ausstattung

- Fernwärme

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Lift (bis in das 4.OG)

- moderne u. voll ausgestattete Einbauküche

- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und intergrierten Fliegengittern

- elektrisch bedienbares Dachflächenfenster inkl. elektr. Verschattungssystem im Wohnbereich

- großflächige Fliesen im gesamten Wohnbereich

- exklusive Dachterrasse mit elektrisch steuerbarer Beschattung

- indirekte Beleuchtungselemente in allen Bereichen der Wohnung

- Einbauschrank in der Garderobe

- Wasserenthärtungsanlage

- Außenstellplatz

- großer Fahrradkeller

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und relativ zentraler Wohnlage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Die S-Bahnhaltestelle (S4/S6) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Das Stadtzentrum ist zu Fuß ebenso in Kürze erreichbar. Der nächste Supermarkt (Norma) und ein Biomarkt sind zu Fuß in ca. 2 Minuten bequem erreichbar.

Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 50 Minuten.
Der Flughafen München ist in 48 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt Forstinning (A94) beträgt ca. 20 Minuten, zur Autobahnauffahrt Haar (A99) ca. 25 Minuten.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen).
Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden.

Die Stadt Grafing verfügt über ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder ein Kino. Auch bei den Sport und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein frisch renoviertes Freibad oder das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Eine Vielzahl an verschiedenen Vereinen und Organisationen sind in Grafing engagiert.

Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.grafing.de

85567 Grafing bei München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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