Ein Zuhause mit Seele – Historisches Bauernhaus mit herrlichem Garten

Das Bauernhaus befindet sich in Brandstätt, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Edling im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Brandstätt liegt westlich des Edlinger Hauptortes und rund 8 Kilometer von Wasserburg am Inn entfernt. Der Ortsteil selbst zählt etwa 120 Einwohner.
Die Gemeinde Edling hat aktuell rund 4.300 Einwohner.
Das Umfeld verbindet eine dörfliche Siedlungsstruktur mit vergleichsweise kurzen Wegen nach Edling, Pfaffing und Wasserburg am Inn.

Verkehrsanbindung
Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befindet sich die Bushaltestelle Brandstätt. Die Entfernung wird mit rund 370 bis 390 Metern ausgewiesen, sodass die Haltestelle in etwa fünf Minuten erreichbar ist. Brandstätt ist in den regionalen Busverkehr eingebunden; der aktuelle MVV-Fahrplan führt den Ortsteil unter anderem auf der Verbindung in Richtung Edling und Wasserburg beziehungsweise in Richtung Ebersberg. Der frühere Bahnhaltepunkt in Brandstätt wird dagegen seit Ende 2014 nicht mehr bedient. Eine Bahnverbindung besteht über den Bahnhof Edling an der Strecke Grafing–Wasserburg.
Der Münchner Hauptbahnhof ist von Brandstätt mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Die Straßenentfernung ab Edling beträgt rund 56 Kilometer. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit ca. 75–90 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof
Mit dem Auto sind sowohl die B 304 als wichtige Ost-West-Verbindung als auch die B 15 für Fahrten in Nord-Süd-Richtung gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erfolgt über die A 94 in Richtung München; abhängig von gewählter Auffahrt und Verkehrslage ist hierfür mit einer Fahrzeit von etwa 20 bis 25 Minuten zu rechnen.
Zum nächstgelegenen internationalen Flughafen in München wird die Fahrt von Edling mit dem Pkw mit rund 50 Minuten angegeben. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Flughafen über die Bahnstrecke in Richtung Grafing und die anschließenden Münchner S-Bahn-Verbindungen erreichbar; schnelle Verbindungen ab Edling liegen bei etwa 1 Stunde 40 Minuten bis 1 Stunde 50 Minuten. Von Brandstätt ist zusätzlich der Weg zum jeweiligen Bahnanschluss beziehungsweise eine Busverbindung einzurechnen.

Nahversorgung
Für die Versorgung mit Lebensmitteln stehen sowohl im benachbarten Pfaffing als auch im Hauptort Edling Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächstgelegene reguläre Supermarkt ist EDEKA Breitsameter in Pfaffing; die Entfernung aus Brandstätt beträgt rund 2,5 Kilometer. Damit ist der Markt mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar; zu Fuß sollte für diese Strecke ungefähr eine halbe Stunde eingeplant werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Edling. Dazu zählen Edeka Schönbrunner an der Staudhamer Straße sowie PENNY am Gewerbering. Der EDEKA-Markt wird auch von der Gemeinde Edling als örtlicher Lebensmittel-Einzelhandel geführt. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und gastronomische Angebote finden sich in Edling sowie im nahe gelegenen Wasserburg am Inn.

Bildung und Kinderbetreuung
Für Familien bietet die Gemeinde Edling eine eigene schulische und vorschulische Infrastruktur. Die Franziska-Lechner-Schule am Rathausplatz vereint Grund- und Mittelschule an einem Standort. Im Gemeindegebiet stehen zudem drei Kindertageseinrichtungen zur Verfügung: das Haus für Kinder „Schatztruhe“ mit Kindergarten- und Krippenplätzen, der Gemeindekindergarten „Hänsel & Gretel“ sowie der Franziska-Lechner-Kindergarten.
Auch verschiedene öffentliche Spielflächen sind vorhanden. Die Gemeinde nennt unter anderem den Spielplatz an der Schule und den Spielplatz am Zugspitzweg sowie Bolzplätze am Feuerwehrhaus und an der Spitzsteinstraße. Damit stehen innerhalb der Gemeinde neben den Bildungseinrichtungen auch mehrere Angebote für Spiel und Bewegung zur Verfügung.

Freizeit und Erholung
Das Gemeindegebiet bietet verschiedene Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Naherholung. Zu den landschaftlichen Besonderheiten zählen die Ebrach sowie der Staudhamer See, der Kesselsee und der Kristallsee, deren Entstehung auf die eiszeitliche Prägung der Region zurückgeht. Einen besonderen kulturellen Akzent setzt das Amphitheater am Stoa nördlich von Edling. Die Anlage entstand rund um einen etwa 200 Tonnen schweren eiszeitlichen Findling am Rand eines Landschaftsschutzgebietes und dient heute unter anderem als Veranstaltungsort. In den Sommermonaten findet dort beispielsweise das Edlinger Freiluftkino statt.
Sportmöglichkeiten konzentrieren sich unter anderem rund um den Lindenpark mit den Anlagen des DJK-SV Edling; dort bestehen Sport- und Beachvolleyballflächen und es finden regelmäßig Vereins- und Freizeitveranstaltungen statt. Ergänzend steht mit Benessere Fitness & Wellness ein Fitnessstudio direkt in Edling zur Verfügung.
Für Gastronomie und weitere Freizeitangebote erweitert das nahe Wasserburg am Inn das Spektrum. Dort befindet sich beispielsweise das Kino Utopia e.V.. Restaurants gibt es sowohl in Edling als auch in den umliegenden Gemeindeteilen, darunter Genussladerl und Ristorante Pizzeria "bei Amedeo". Zusammen mit den Seen und Grünräumen im Gemeindegebiet, dem Sportangebot in Edling, dem Amphitheater am Stoa und der Nähe zur historischen Wasserburger Innenstadt bietet die Lage damit unterschiedliche Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Naherholung.

Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.edling.de

83533 Edling, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)